5G时代，房地产将会如何蜕变？

　　5G时代，房地产将会如何蜕变？

　　5G和房地产

　　会是强关系，还是弱关系？

　　不可阻挡的5G时代，已然开启大门。率先登场的华为，在5G开荒拓土的路上，披荆斩棘，历尽艰辛。我们关心，却没有入戏。

　　移动、联通、电信、广电四大5G商用牌照的发放，意味着2019年即是5G商用元年。我们摇晃着手上的华为Mate20，想象着即将入市的5G手机会是什么模样？

　　没有人想过，或者系统地思考过，5G时代和房地产有木有什么关系？

　　也许，一直习惯，通讯技术的升级，终究在房地产领域只是衬托与点缀。就像从固话到拨号上网，从WIFI到智能家居的应用，都不过是房地产功能模块当中无足轻重的一块。

　　那么，在即将盛开的新时代，房地产和5G仍然只是弱关系，而不是强关系？

　　互联网和房地产

　　只是想爽一把，才偶尔勾结一下

　　早几天，读过一篇《深度：长沙互联网的激荡50年》的热文。想起很多老朋友与旧思绪。

　　2000年始，混迹湖南IT圈，开始不厌其烦的拨着号、重装着电脑系统、敲打着3K、10K的文字、半夜不知疲卷地辗转在红网BBS、天涯湖南、5460同学录、QQ群和自己心血来源创建的小网站之间。

　　直到后来，突然发现自己，被IT带偏了！想得太远，却走得太慢。当IT的人们在畅想微软式“数字家庭”场景的时候，长沙还在热销着千把块钱一平米的经济适用房；当IT的人们在辨论电脑、电视还是盛大盒子将成为未来数字家庭中枢的时候，却没有想到，如今，BAT加小米在集体玩票智能音箱，来召唤神龙。

　　觉得自己走得太远的时候，阴差阳错地转行到了钢筋+水泥的房地产这一传统行业。老老实实搬砖总行了吧！这样可以少想些天上人间的妙事。

　　因为房地产真的就是有钱有地有人就好的游戏，要什么互联网思维？要什么智慧化地产？要，那也是营销需要，做个秀罢了！

　　5G和城市

　　根基不够的城市，只会是陪读生

　　觉得这样很好，很简单，很直接。房地产就像牧羊人，买羊、放羊、剪羊毛、挤羊奶；哪里需要操心羊肉羊排应该怎么吃？只是，这年代，谁又敢说不会受到亚马逊雨林里某只蝴蝶扇动翅膀的影响？

　　华为事件里，完工未久的望城伟创力工厂的招牌传闻已换头换面。而最新的消息，腾讯云以5.2亿元成功中标长沙市超级大脑项目。作为腾讯城市发展解决方案“WeCity未来城市”的首个落地项目，在长沙，腾讯云在和华为云、阿里云、百度云等的PK中，小胜一局。

　　说实话，从全国八大软件园之一的夭折，到移动互联网之都的伴舞式自嗨，再到如今“腾云驾雾”的热情冲动，长沙终究忘记了自己的根基太浅。这个根基，无非是人才、产业、市场、系统四大维度。

　　什么样的独角戏，可以不停地跳下去？当N年前的腾讯前海大厦智能化理念如今已绘就现实，长沙最顶尖的写字楼里，负责运营的人们在极其用心地通过人工统计数据来调配电梯运行优化方案。

　　即使5G时代来势凶猛又如何？房地产行业的人们如果只是继续看戏，或许出于营销图谋跟着吆喝三五声，那又有什么意义？那蝴蝶的翅膀扇断了，也叫不醒一个习惯嗜睡的人。

　　高铁高速的发达，意味着通达，也意味着边缘性四五线城市青年与产业“空心化”的加剧。同样，5G的到来，之于长沙这样的二线城市，或者说三线房地产水准的行业与市场，是赶超的机会，还是可能越来越“落后”的挑战？

　　4G摧残了谁？

　　5G会不会房地产新痛点？

　　早些日子，某楼盘活动嘉宾休息室，偶遇其活动美女主持。傻拉叭矶地问了一句：美女在哪个栏目？人家很有气度地说，应该很多人都知道的，只是现在大家都习惯陪手机，忽略电视了。

　　于我这种不擅长和美女搭讪的屌丝油腻男来说，这场面有点尴尬。回头听人家在台上自报家门，才知道，同样在湖南媒体圈混了近二十年的人，曾经天天看人家节目，现在坐到一起都对不上号了。应该是人家变美了吧？！

　　4G时代的低头族如此痛击了传统媒体行业。无论杂志、报纸还是电视，以及即将成为文物的城市报刊亭。当然，书店那个物种，反而更显高大上和高逼格了！

　　显而易见，每一轮技术的升级换代，终究要干翻几个传统行业，无论你愿不愿意。他们说，电商的蓬勃，严重摧残了商业零售与商业地产行业。那么，5G时代，商业零售与商业地产是会更加痛不欲生，还是反而久旱逢甘霖？

　　很难乐观，5G时代的商业零售与商业地产，可能更多是雪上加霜。甚至，办公类物业、租赁型公寓物业，都将遭遇全新的技术之痛。而居住型产品，可能面临的5G之苦，莫过于10年前的楼盘如今纷纷外墙砖跌落伤人、电梯时不时罢工、停车难于上青天等亚健康折磨。

　　物与场景的5G时代

　　房地产的迎合程度将至关重要！

　　如果说3G是图文的时代，4G是视频的时代，那么5G会是什么样的时代？归根结底，5G时代应该是场景的时代。虚拟与真实，不变与万变，人与万物，众性与个性，自由与控制。

　　专注于人与社交的腾讯，这两年热情于产业互联网的发光发热。说白了，4G及以前的技术时代，以人的连接为主导，以基本独立化的系统更新为支撑。进入5G时代，5G的应用与发展，更多将从有形到无形，从改变人进化到改变物与场景。

　　没有物与场景的变化迎合，肯定不是完整的5G大戏。简单的上云只不过是传统地城市垃圾处理系统建设，如今，都热忱垃圾分类的时代了。简单的上个云，却没有“垃圾分类与回收”构建，有污水处理却没有雨污分流的基础设计，有井水喝却没有连接千家万户流淌不息的自来水管网，5G应用在城市间的差距便将截然不同。

　　可想而知，作为物与场景的重要支点，房地产的应用与迎合，于5G来说，变得至关重要。可想而知，如果房地产行业继续习惯性漠视，可能不仅是行业之痛，更将是城市之痛，发展之痛。随之而来的，继资本与土地之后，5G之力带来的房地产行业性颠覆与洗牌必然在所难免！

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