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中国重塑全球房地产市场!对美投资锐减72%,加、澳房价也凉了?

2019-06-18 10:21

  中国重塑全球房地产市场!对美投资锐减72%,加、澳房价也凉了?

  一牛财经讯:中国投资者似乎正在全球房地产市场迎来一场新的变局!

  数据显示,2018年,中国投资者海外房地产投资总额同比下降63%,而进入2019年,这一趋势似乎还在继续!

  特别一提的是,之前作为中国投资者房地产投资的首选——美国房地产投资也出现了大跌,而且中国投资者还削减包括:澳大利亚、加拿大等外国房地产投资,背后到底有何原因?

  突发!中国对海外房地产投资锐减!

  据全球知名的房地产服务商——戴德梁行今年年初发布的《2019年中国境外地产投资意向调查》的报告显示,2018年,中国境外地产投资总额为157亿美元,同比下降63%。

  与此同时,在过去的2018年,中国境内投资者的境外地产投资活动已从大量海外收购转向资产处置。

  具体数据来看,2018年,中国境外有超过120亿美元的物业资产被境内投资者出售。

  无独有偶,据日经新闻周二(18日)报道,美国调查公司Real Capital Analytics(RCA)调查结构也有类似的趋势!

  据RCA调查一定金额以上的房地产交易的数据显示,2018年,中国投资者和企业购买世界主要地区房地产的金额约为230亿美元,比上年减少46%。

  而进入2019年,中国投资者对海外房地产投资似乎还有减少!

  据戴德梁行5月最新公布的《中国境外投资报告》显示,因部分投资者观望情绪加重,2019年一季度,中资企业境外房地产投资额为56亿美元,同比下降27%,为2015年以来同期境外地产交易新低。

  而2019年一季度,RCA调查也有类似的结论!

  一季度6.4亿美元!中国企业对美国房地产投资下滑72%!

  此外,RCA调查结构hia显示,今年一季度,中国对美国房地产投资暴跌了7成!

  具体数据来看,2019年1-3月,中国对美国房地产投资额为6.4亿美元,比上年同期减少72%。

  值得一提的是,6.4亿美元,这已经同比2016年7-9月顶峰时期的相差近1成的水平,如下图所示:

  而戴德梁行公布的数据则显示,今年一季度,中资在美地产总投资额仅为2.2亿美元,处于历史较低水平。

  如我们一牛财经此前多次提及,最近几年以来(特别是2015年以后),中国投资者都在海外积极投资房地产,特别是美国,更是中国投资者的首选之地!

  至于原因,专家分析表示,这主要是因为2015-2018年期间,人民币贬值、中国股市低迷,这才导致中国的一些企业和富裕阶层将资金投向海外,例如:安邦保险和海航(HNA)等企业集团开始积极收购高档酒店和高层大楼。

  不过,到了2017年下半年,这一趋势开始减速甚至发生了逆转,主要原因有3个,具体来看:

  (1)人民币贬值不再,相反,人民币开始走强,此外,中国也开始加强中国海外房地产投资的管理!

  (2)从2018年开始的中、美贸易纷争也给中国投资者在美国投资房地产带来一定的负担!

  (3)近期中、美贸易升级导致美国经济的不确定性进一步增加,这在很大程度上也减缓国内投资者对美国地产市场的投资热情。

  中国也减少对澳大利亚、加拿大房产投资!

  此外,一牛财经还注意到,不仅美国,中国企业对美国的另外2个“盟友”——澳大利亚、加拿大的房地产投资也出现了锐减!

  首先,我们来看澳大利亚的情况!

  在面临住宅价格下跌的澳大利亚,悉尼的业者表示“中国的购买者大减”。此外,澳当局为防止过热而采取的外国人限购举措也产生了影响。

  据澳大利亚外国投资审查委员会统计显示,截至2018年6月的一年内,批准的中国对该国房地产投资比上年同期减少17%,降至约126亿澳元。

  而据戴德梁行公布的数据来看,一季度,澳大利亚共获得来自内地投资者约13亿美元的地产投资,排在本季度最受投资者青睐地区的第二位。

  其次,我们再来看看中国投资者在加拿大房地产的情况!

  在加拿大,虽然中国移民较多的温哥华和多伦多等酒店和高档住宅投资热在加强,不过,中国企业的购买却出现锐减。

  据艾伯特大学中国研究所今年1月发布的一份报告显示,在2018年,中国对加拿大的投资额几乎折半,即:从2017年的84亿加元下降到2018年的44亿加元。

  此外,在2019年,中国买家在加拿大新交易数量也开始下滑,即:从之前的111笔下降到70笔,下滑近37%!

  对此,前加拿大外交官兼研究所负责人——戈登霍尔登就表示:“令我们震惊的是衰退的严重程度,虽然有点与全球数据一致(全球投资下滑40%),但加拿大却非常显着(下滑47%),这表明中国投资的令人兴奋的日子肯定已经过去了。”

  实际上,随着中国买家的撤离,加拿大房地产市场也开始出现了降温!目前加拿大的平均房价已经回到了2015年年底的水平,正式为加拿大长达数十年的房地产繁荣景象,画上句号。


(责任编辑:家族办公室http://www.familyofficeschina.com/)

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