2019影响力-全球房地产市场的未来

　　2019影响力-全球房地产市场的未来

　　全球顶级城市的座次排名似乎已是板上钉钉的事。然而在科技、人口结构、政策等的多元作用下，未来十年城市排名将迎来大“洗牌”。

　　伦敦、纽约、东京等“老牌”领先城市将展开一场关乎城市韧性的较量。如何继续发挥经济、人口等诸多优势来维持领先地位？

　　与此同时，中国及中东地区的新兴城市也在个人财富与城市经济快速增长的支撑下紧紧追赶，挑战世界城市现有格局。城市竞技场正变得日益拥挤，竞争也愈发激烈。截至2018年，国内生产总值（GDP）超过500亿美元的城市已从十年前的177个增加到248个，其占全球GDP的比例也从79％上升至83％。城市的重要性不言而喻；在未来颠覆性时代，城市还将继续扮演重要角色。预计到2028年，GDP超过500亿美元的城市将增加到317个，GDP占比也将进一步上升至89％。

　　这类城市的地理分布也发生了显著变化，且未来还将继续调整。亚太区在2018年超越美洲，成为500亿美元以上GDP城市最多的区域。预计到2028年，亚太区将拥有全球半数以上的500亿美元级经济强市。

　　城市合作是对城市传统排名的又一大威胁。 超级城市群概念提出至今，美国与墨西哥之间、欧洲邻国之间都出现了跨境协作。中国拥有很多人口众多的大都市，无需“ 外援”即可构建城市群。

　　第一太平戴维斯研究部对以上城市相关的新兴主题进行了深入分析，重点考察了城市韧性、有冲击排名潜力的城市以及发展中的超级城市群。

　　韧性城市

　　在不断变化的时代背景下，寻求企业可以蓬勃发展的可持续城市正变得日益重要。第一太平戴维斯通过自建的“韧性城市指数”对主要城市进行考察。所谓韧性城市，即在面对房地产市场诸多颠覆性趋势时，能够承受考验或顺应潮流并加以善用的城市。它们对人才富有吸引力，鼓励创新创业，积极推动城市及私人财富的增长——人才吸引力以及创新竞争力正是房地产投资者的决策考量。

　　2028年韧性城市排行的前20名中既有老面孔，也有新晋级的美国经济强市。纽约、东京、伦敦和洛杉矶在过去二十年中一直领先，将可继续稳坐前四强。作为世界顶级城市，它们拥有得天独厚的先天优势，未来十年也将延续韧性表现。

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