智慧人居时代的地产变革之路科技地产小饭桌

　　智慧人居时代的地产变革之路科技地产小饭桌Vol13

　　导读：这是一个智能塑造未来的时代，从单品智能到全屋智能，从智慧家庭到智能城市，在全球智能化商业的浪潮下，智能制造给商业格局带来了全新可能和颠覆性的变革。

　　4月25日，由人工智能和物联网领域的深度媒体《全球智能化商业》发起并打造的全球创新科技与地产人居专家顶级社群——“科技地产小饭桌”第13期在深圳举行。

　　“科技地产小饭桌”旨在深度聚合TMT商业领袖、AI技术精英和地产专家，联结智慧地产领域的高端人脉与资源，激荡极富前瞻性的行业洞见，推进智慧地产和智能人居的商业落地。

　　迄今为止，科技地产小饭桌已经定向邀请到来自人工智能、物联网、地产家装、TMT领域合计超过200名嘉宾。往届嘉宾有：国务院参事、住建部原副部长仇保兴，人工智能专家、国家税务总局原副局长许善达，创维集团副总裁张知，中金硅谷基金管理合伙人高青，金地集团董事长凌克，远洋集团-远洋智能副总经理刘博，海尔家电产业集团智能制造总经理张维杰等多位着名人士。

　　本场出席小饭桌的嘉宾则包括：斯坦福大学终身教授、数学家、世界级算法专家Michael Saunders，多彩投多彩物联创始人张森华，欧派家居副总裁杨耀兴，绿地集团技术管理产品研发部智慧城市总监宋成国，全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会副主任马虹等21名业内知名人士。

　　由智商投盟负责人、涂鸦智能大市场&战略合作副总裁那竞丹女士主持，大家各抒己见，借他山之石以攻玉，共同探讨智慧人居和智慧地产的创新之路。

　　讨论一：如何建立全球智能家居生态链？

　　据相关数据显示，2023年全球智能商业建筑大数据市场将经历强劲增长，预计增长至358亿美元，复合年均增长率为18%左右。巨大的蓝海市场，使得无论是传统地产行业，还是TMT领域，都纷纷在AI+IoT市场中布局。

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　　在场嘉宾普遍认为，地产行业在通往智能化的道路上都面临一个核心问题，即智能家居的“孤岛效应”，无法实现跨品牌互联互通。

　　在实现全球智能家居产品与服务更好的交付上，涂鸦智能作为完全中立的AI+IoT平台，在推进建立互联互通的全球智能生态链时助力颇多，将企业从繁重的连接任务中解放出来，把更多精力投入产品本身，真正推动智能家居行业的健康、快速发展。

　　讨论二：地产公司需要什么样的IoT SaaS平台？

　　随着物联网企业的不断创新，新流量入口被行业巨头全面布局，市场规模化应用的智能场景快速被应用落地。全屋智能作为整个AI+IoT行业的前瞻市场，目前是和地产、物业建立关系较为紧密的一个模块。

　　但众所周知，打造智能生态链涉及多个利益相关者和环节，包括上游的芯片和软件供应商，中下游的联网设备制造商、服务提供商、平台提供商及零售商等，且不同品牌使用的也是互不联通的私有互联协议。

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　　对用户而言，每使用一款智能产品都需要一个APP，操作繁琐，智能体验差，是地产公司目前打造智慧家庭、智慧社区等模块中的一大痛点。因此，能提供从智能系统到智能产品，再到商业服务的一站式智慧解决方案，真正实现跨品牌互联互通，打造商业落地级别的商业模式，就变得极具市场竞争力。

　　讨论三：对住户来说，什么样的智能体验最重要？

　　想象一个场景：住户回到家站在房间门口，智能摄像头识别住户人脸，智能门锁自动打开；进到房间，电灯、空调、香薰机自动开始工作，并根据住户的生活习惯调试到最舒适的功能；或者，住户只躺在床上无需走动，智能开关检测到屋内温度较低，会自动关好窗户；睡眠监测带监测到住户进入睡眠状态，灯光自动调暗或关闭；足不出户，智能机器人帮住户寄取快递……凡此种种，不一而足，智能化的智能体验才是真正好的用户体验。

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　　另有一项数据表示，有接近20%的消费者在使用智能设备时感到配网困难，操作复杂，甚至配网失败。因此，提升住户的智能体验，应先从降低设备连接难度开始。无独有偶，涂鸦智能推出连接技术Pegasus（佩嘉司），其原理是不管住户有几台设备需要联网，都能即时检测到新设备，并实现一键连接，真正实现傻瓜式配网。

　　讨论四：养老公寓/养老院需要什么样的智能服务？

　　据国家人口发展战略研究报告，到2020年全国有60岁及以上老年人口的家庭户数预计约为1.33亿户。按“空巢家庭”比例为60%估计，“空巢家庭”户数约为0.8亿户。也就是说，随着老龄化社会趋势的加剧，选择入住养老院或养老公寓的老年人逐年增多。

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　　针对养老机构面临的最大问题——夜间看护，人工智能给予的帮助是，可以通过对每个床位配备睡眠监测带，实时监测老人的睡眠状况，包括心率、呼吸、睡眠质量等，甚至可以选择标准和个性化两种监护设置。假如老人出现异常状态时，智能装置即时报警，真正实现一个系统管理全院看护，帮助养老机构减少人力成本，提升看护质量。

　　结语：酒过三巡，观点碰撞，菜过五味，思维激荡。围绕着上文提及的数个命题，在场嘉宾结合自身所属行业，进行了愉快而深入的交流，并谋求后续能有进一步资源整合与业务合作。

　　随着大数据、人工智能以及5G技术的应用，万物智联时代将重塑人们的日常生活，也会有更多企业投身AI+IoT领域，共同推进智能生态链的建立和智慧人居的全面落地。

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