中国房地产公司全球大撤退，为何仍要留守洛杉矶？

　　中国房地产公司全球大撤退，为何仍要留守洛杉矶？

　　从纽约到伦敦再到旧金山，中国公司纷纷撤出房地产投资项目。但是在洛杉矶，它们基本上留在原地。

　　多家在洛杉矶市中心购买了重要开发地块和项目的中国公司表示，它们不会离开，尽管有些公司出于财务原因已将项目搁置。其他公司指出，洛杉矶出现了建设过剩的苗头，因此决定暂停项目。

　　此前海航集团(HNA Group Co.)和安邦保险集团股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.)等中国公司在纽约和其他大城市签下不少备受瞩目的大交易，收购了当地的地标性物业，比如华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)和曼哈顿公园大道245号办公楼。这些公司背上了沉重的债务，可能加剧中国经济潜在的系统性风险，这在中国国内引发了担忧。

　　中国政府一直在向这些公司施压，要求它们减少债务，专心于核心业务，而不要去国外投资，从而导致中国资本流入美国房地产市场。

　　据知情人士透露，大连万达集团(Dalian Wanda Group)去年迫于中国政府的施压，在洛杉矶出售了比弗利山庄(Beverly Hills)一处开发项目。大连万达集团是一家综合性集团，在中国拥有电影院和房地产项目，另外还拥有美国电影及媒体公司传奇娱乐(Legendary Entertainment)。

　　但多数情况下，中国政府对在洛杉矶的中资企业关注较少，因为这些企业往往规模较小、债务水平较低，所开发的项目也不那么浮华。

　　涌入洛杉矶的中资开发商表示，它们看重的是在这座受欢迎的城市建造共管公寓的机会。洛杉矶吸引了来自全美乃至海外的家庭、学生和公司。

　　这些开发商目前在快速增长的洛杉矶市中心的市场上面临新挑战。

　　建设过剩日益加剧已促使一些中资开发商暂停脚步，公寓市场尤其如此。根据洛杉矶市中心经济促进委员会(Downtown Center Business Improvement District)的数据，2018年，有11个房地产项目、总计3,295套公寓开工建设，数量创下新纪录。目前建设中的公寓数量约7,000套，另有35,000套处于规划阶段。

　　该委员会执行主管Nick Griffin表示，启动项目方面的谨慎心态可以理解。

　　一些中资开发商已投入大量资金，项目正面临财务压力。虽然中国政府没有直接向洛杉矶的大多数中资开发商施压，但这些公司仍受到了中国控制资本外流行动的影响，这一行动限制了开发商将资金转出中国的能力。

　　中国监管机构还要求银行收紧对房地产公司的高风险贷款，迫使一些在洛杉矶开展业务的中资开发商在美国寻求成本更高的融资。

　　因此，一些中资开发商完成项目或破土动工的时间比最初预期的更长。

　　今年早些时候，开发商中国泛海控股集团(China Oceanwide Holdings Group)停止了由三栋高层建筑组成的综合项目泛海广场(Oceanwide Plaza)的建设。最近，来到斯台普斯中心(Staples Center)对面的这个项目后发现，建筑呈半完工状态，玻璃幕墙上有缝隙，工地上还有闲置的建筑起重机。斯台普斯中心是美国职业篮球联赛(The National Basketball Association)洛杉矶湖人队(Lakers)和快船队(Clippers)的主场。

　　中国泛海控股集团表示，自该项目2015年开工以来，公司已投资逾10亿美元，用于开发184间酒店客房、504套公寓和一些零售空间。

　　一名泛海广场的代表称，这个项目需要进行资本重组，预计不久会恢复建设，计划2020年完工。

　　上海升龙集团(Shenglong Group)美国子公司City Century LLC正在建设的一个包含1,367个住宅单元的项目也已停止。City Century发言人表示，何时恢复施工尚未确定。

　　并非所有在洛杉矶的中资开发商都处于停工状态。总部位于上海的绿地控股集团(Greenland Holding Group)在2013年购买了大都会(Metropolis)项目地块并已在当地重新开工建设。绿地控股集团已经完成建造两栋公寓楼和一个酒店，正在建设第三栋大楼。

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