又一地产大佬清仓国内房产，海外房产成刚需！

　　又一地产大佬清仓国内房产，海外房产成刚需！

　　房产一直是资产配置中的刚性需求，从个人投资者到大型企业，都或多或少在房产领域有一定的投资。不少富豪都是因为房地产发家的，SOHO中国的潘石屹亦是如此。

　　然而，从10月末开始，媒体开始纷纷报道SOHO中国正考虑以80亿美元出售中国的办公大楼，所有交易预计在未来的两年之内完成，目前第一笔交易已经进行到了最后阶段。

　　据SOHO中国的半年报显示，目前SOHO中国的非流动资产一共才636.6亿港元（约81亿美元）。也就是说，如果这80亿美元的交易全都顺利完成，SOHO中国将完全清空内地自持的商办资产。

　　其实，潘石屹家庭的海外资产配置之路是早在计划之中，与大佬李嘉诚的海外布局几乎同时展开：

　　自2011年起，潘石屹张欣夫妇就曾通过家族信托投资了大量海外资产，其收购的固定资产包括了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49％的股权，以及联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40％的股权。据媒体报道，潘石屹的三个孩子也早已全都在海外安身，其长子更是在英国成立了Estates房地产公司，拥有多个大型地产项目。

　　为什么潘石屹、李嘉诚等大佬都选择退出国内房地产而转向海外房产市场？

　　近几年，对于国内投资者而言，经济市场可以说是一场“灾难”，2015年以后新一轮房价上涨，在2017年政府的一纸“限购令”下戛然而止；18年股市再次迎来一轮“崩盘”；19年中美贸易战让国内经济下行压力不断增大……

　　放眼国内，理想的投资方式已经凤毛麟角。

　　相比于国外股票、期货、比特币、国际汇率等等投资形式，海外投资置业的“玩法”真的要相对简单了许多，而且海外房产所拥有的一些“独有特点”，让它相较于国内房产投资更具优势。

　　海外房产

　　有哪些独有特点

　　房屋产权：中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。

　　房款首付：中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

　　房屋贷款：国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷义务了，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

　　法律保障：在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，从一开始就保障了买家的权利和规避了很多风险。

　　租金回报：在这一点上，国内房产和国外房产的差距真是不一般的大！国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，而海外房产的租金回报一般在3%-10%之间，加上汇率差，还能小赚一笔！

　　房屋面积：国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的都是室内使用面积，且交房标准都是精装修，还带家具包。

　　海外房产

　　能在哪些方面满足投资者的需求

　　从整体来看，除了提供自住这样的基础需求，海外置业还能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等多方面发挥作用。

　　具体来说，中国高净值人士配置海外置业的作用体现在：

　　分散单一货币风险

　　高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。

　　所以，真正聪明又谨慎的投资者绝不会只在一个国家拥有一种类型的房产配置，他们的房产配置往往是遍布全球多个国家的热门地区的多套房产，以达到万无一失。

　　完成“分散风险”的第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。

　　接下来投资者需要考虑的就是如何从海外房产配置中获取收益，更多的收益。

　　加杠杆，以租养贷

　　现今的大部分欧美国家尚未实行“限购限贷”政策，这就为中国房产投资者提供了机会。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，就能在基础收益上获取更多的收益。

　　“以租养贷”顾名思义，通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，还有所剩余，这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且是实现后面很多功能的前提。

　　以房生房，以房养老

　　巴菲特曾说过：“人生就像滚雪球，同样财富也需要滚雪球”。投资海外房产同样也可以实现滚雪球人生。

　　只要你在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，就能实现“房产裂变”。

　　到了年老之时拥有多套海外房产，而且通过租金早已还清贷款。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金，老有所依。

　　候鸟式养老自住

　　随着全球化进程步履的加快，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择，海外养老的热潮逐渐兴起。

　　国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，更能适合对养老条件有追求的退休老人。

　　以房养学

　　留学生海外求学，“住”是一个要解决的大问题，房租年租金是一笔不小的支出。但是，“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。

　　比如，家长在学校所在城市购买房产，其中一间留给孩子用，将其它房间出租。利用房屋租金去偿还部分贷款，剩余的作为孩子生活费的一部分。等孩子学成回国的时候把房子卖出，这些年房产的升值部分完全可以覆盖孩子在外留学期间的费用。

　　资产传承

　　对于高净值人群来说，购买海外房产除了投资和自住，最看重的便是“资产传承”。海外房产一般都具备永久产权，意味着购房者购置的房产具备传承性，可传承给后代。

　　税务规划

　　海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内。另外，国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光。

　　伴随着人们来自“教育”、“税务”、“自住”等各种需求的增长，海外房产更像是资产规划的“优惠套票”，一举满足购房者的多重需求。

　　而海外房产也正是因为能全面到位地满足中国当下主流投资群体的各种需求，所以成为了刚需。世达国际也致力于为广大投资者寻找更多优质的海外房产项目，为客户甄选更适合自己家庭的海外投资项目，助力客户实现家庭财产的进一步优化配置，实现财富的增长和传承！

（责任编辑：家族办公室https://www.familyofficeschina.com/）