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为什么我们要投资海外房产?

2019-12-03 11:36

  为什么我们要投资海外房产?

  在25-35岁这个阶段,很多人已经开始每年有了新的资产结余,这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。

  对于年轻人来说,不要盲目追求高收益,在现在的市场环境下,安全才是最重要的。

  投资国内房产,相当于存余额宝?

  现在整个政策环境大家也知道:为了抑制房地产过热,政府定下了房住不炒的主基调,同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。

  现在大部分市场进入平稳区域,而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。

  原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨,至于持有成本、现金流等其他因素,都可以忽略不计。现在,这种投资方式已经不合逻辑了。

  在这种背景下,需要重新审视中国的房地产市场。

  中国的租金回报率,也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下,好一点如成都武汉在2%左右,而11月CPI涨幅是2.2%。

  这意味着,如果房价不上涨,那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。

  我们的父辈赶上了改革开放,而我们步入社会的时候,房价已经高到工资无法负荷。

  那是不是只消费就可以了?不是的。

  大部分人要组成家庭,以后会背负更多的责任,如果没有将现在积累的财富放到很好的位置,那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长。

  所以我们需要考虑新的投资方式,可以尝试考虑海外房产投资。

  投资海外房产收益如何?

  如果抛开国内的投资环境,投资海外房产有什么意义呢?

  其实主要是三点:汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险,事情必然是双面的。

  第一,投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方,可能复制国内高增长的情况,这是一个高风险当然也是高收益的投资;

  第二,投资成熟市场可以获得稳定的现金流,很多市场可以达到5%以上。

  第三,货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置,对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置,而不是押注单边上涨。

  我买得起海外房产吗?

  很多人会说:年轻人没有那么多钱啊?普通家庭可以通过海外房产进行投资吗?

  其实,海外房产投资门槛没有你想的那么高,年轻人的资金储备完全足够覆盖。


(责任编辑:家族办公室http://www.familyofficeschina.com/)

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