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为什么越来越多国内年轻人选择投资一套海外房产?

2019-11-29 11:19

  为什么越来越多国内年轻人选择投资一套海外房产?

  近年来,受国内房产限购、股市低迷、信贷膨胀、P2P关停等影响,越来越多的投资者把目光转向海外资产配置。而这其中,又以海外置业为主要形式,海外置业人数更是呈上升趋势。

  很多人对海外房产市场是陌生的,心里很疑惑:什么样的人在关注或者购买海外房产?

  大部分人会推测够买海外房产的应该是中产阶层、富裕阶层、中年人甚至老年人。

  但实际上,海外房产投资这件事远比大家想象中的更“平易近人”、更年轻化。

  有房产投资机构对2018年海外房产咨询数据中咨询者的年龄进行了分析,结果令人大吃一惊。

  如果把35岁以下定义为年轻人的话,那么年轻人咨询海外房产的占比已经达到了48%。这已经足以说明当下的一个大趋势——投资海外房产的年轻人越来越多了。

  为什么这么多年轻人关注海外房产?

  在25-35岁这个阶段,很多人已经开始每年有了新的资产结余,这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。

  自2018年开始,年轻人对海外房产投资的关注明显高了,最根本的原因就是:当前国内环境下,普通的中产阶层或者年轻人,想要找到比较稳妥的、收益相对较好的投资产品,比以前更难了。

  在现在的市场环境下,不要盲目追求高收益安全才是最重要的。

  很多年轻人曾热衷于将资金放在马爸爸的余额宝里,当做稳定的投资。

  但是,从2018年到现在,余额宝的年化利息只有2.3%-2.5%左右。而2018年10月,中国居民消费价格指数(CPI)同比增长达到3.8%(通俗点说,如果去年10月国内购买某些商品的费用是100元,那么今年10月购买同样的商品大约需要103.8元)。这样算下来,余额宝的投资收益比通货膨胀还少。

  投资国内房产,相当于存余额宝?

  目前国内的房地产市场,政府为了抑制房地产过热,定下了房住不炒的主基调,同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。大部分地区的房地产市场进入了平稳发展时期,而曾经那些上涨过热的地区已经开始下跌。

  另一方面,国内的租金回报率极低,北上广深等一线城市的租金回报率基本都在2%以下。这意味着,如果房价不涨,仅靠租金回报,国内房地产的收益和余额宝是一个水平。

  于是,越来越多人开始考虑新的投资方式,考虑海外房产投资。

  年轻人买得起海外房产吗?

  很多人会说:年轻人没有那么多钱啊?

  其实,海外房产投资门槛没有想象的那么高,年轻人的资金储备完全足够覆盖。

  根据2018年海外房产投资数据的统计,目前的海外置业客户里面,100万以内的投资占到45%,200万以内的占据75%以上。

  海外房产投资主要城市的投资门槛,大多在100-200万以内(如马尼拉纽约5号),小额的也有5、60万左右的(如曼谷华侨城)。

  换句话说,投资海外房产的门槛,就是两个人的余额宝加上一辆代步车的钱。

  所以年轻人有足够的资金和实力,来进行海外房产投资。

  投资海外房产收益如何?

  投资海外房产,主要有以下几种目的:

  第一,追求房产本身价值的上涨。投资高增长的市场,那些类似10年前或者15年前的中国的地方,可能复制国内高增长的情况,这是一个高风险也是高收益的投资。

  第二,通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。投资住房缺口大、租赁需求大的市场,获得稳定的租金回报,很多市场可以达到6-8%以上。

  第三,货币对冲。过去一年,人民币汇率不断起伏,人民币是否能保持在一个好的位置,对于国内的资产会产生较大的影响。这个时候,进行多货币种类的资产配置,可以保持相对稳健的资产增长。

  除了以上三种主流的目的之外,海外置业的需求因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老、为子女教育做准备等等。

  不同的人有不同的选择方式,但置业海外的目标是不变的,越来越庞大的海外置业人群就是最好的证明。


(责任编辑:家族办公室http://www.familyofficeschina.com/)

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