为什么越来越多国内年轻人选择投资一套海外房产？

　　为什么越来越多国内年轻人选择投资一套海外房产？

　　近年来，受国内房产限购、股市低迷、信贷膨胀、P2P关停等影响，越来越多的投资者把目光转向海外资产配置。而这其中，又以海外置业为主要形式，海外置业人数更是呈上升趋势。

　　很多人对海外房产市场是陌生的，心里很疑惑：什么样的人在关注或者购买海外房产？

　　大部分人会推测够买海外房产的应该是中产阶层、富裕阶层、中年人甚至老年人。

　　但实际上，海外房产投资这件事远比大家想象中的更“平易近人”、更年轻化。

　　有房产投资机构对2018年海外房产咨询数据中咨询者的年龄进行了分析，结果令人大吃一惊。

　　如果把35岁以下定义为年轻人的话，那么年轻人咨询海外房产的占比已经达到了48%。这已经足以说明当下的一个大趋势——投资海外房产的年轻人越来越多了。

　　为什么这么多年轻人关注海外房产？

　　在25-35岁这个阶段，很多人已经开始每年有了新的资产结余，这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。

　　自2018年开始，年轻人对海外房产投资的关注明显高了，最根本的原因就是：当前国内环境下，普通的中产阶层或者年轻人，想要找到比较稳妥的、收益相对较好的投资产品，比以前更难了。

　　在现在的市场环境下，不要盲目追求高收益安全才是最重要的。

　　很多年轻人曾热衷于将资金放在马爸爸的余额宝里，当做稳定的投资。

　　但是，从2018年到现在，余额宝的年化利息只有2.3%-2.5%左右。而2018年10月，中国居民消费价格指数（CPI）同比增长达到3.8%（通俗点说，如果去年10月国内购买某些商品的费用是100元，那么今年10月购买同样的商品大约需要103.8元）。这样算下来，余额宝的投资收益比通货膨胀还少。

　　投资国内房产，相当于存余额宝？

　　目前国内的房地产市场，政府为了抑制房地产过热，定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。大部分地区的房地产市场进入了平稳发展时期，而曾经那些上涨过热的地区已经开始下跌。

　　另一方面，国内的租金回报率极低，北上广深等一线城市的租金回报率基本都在2%以下。这意味着，如果房价不涨，仅靠租金回报，国内房地产的收益和余额宝是一个水平。

　　于是，越来越多人开始考虑新的投资方式，考虑海外房产投资。

　　年轻人买得起海外房产吗？

　　很多人会说：年轻人没有那么多钱啊？

　　其实，海外房产投资门槛没有想象的那么高，年轻人的资金储备完全足够覆盖。

　　根据2018年海外房产投资数据的统计，目前的海外置业客户里面，100万以内的投资占到45%，200万以内的占据75%以上。

　　海外房产投资主要城市的投资门槛，大多在100-200万以内（如马尼拉纽约5号），小额的也有5、60万左右的（如曼谷华侨城）。

　　换句话说，投资海外房产的门槛，就是两个人的余额宝加上一辆代步车的钱。

　　所以年轻人有足够的资金和实力，来进行海外房产投资。

　　投资海外房产收益如何？

　　投资海外房产，主要有以下几种目的：

　　第一，追求房产本身价值的上涨。投资高增长的市场，那些类似10年前或者15年前的中国的地方，可能复制国内高增长的情况，这是一个高风险也是高收益的投资。

　　第二，通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。投资住房缺口大、租赁需求大的市场，获得稳定的租金回报，很多市场可以达到6-8%以上。

　　第三，货币对冲。过去一年，人民币汇率不断起伏，人民币是否能保持在一个好的位置，对于国内的资产会产生较大的影响。这个时候，进行多货币种类的资产配置，可以保持相对稳健的资产增长。

　　除了以上三种主流的目的之外，海外置业的需求因人而异，有一些人是出于对身份的象征，有些旅行达人是要为自己购置旅游地产，有些人是为自己养老、为子女教育做准备等等。

　　不同的人有不同的选择方式，但置业海外的目标是不变的，越来越庞大的海外置业人群就是最好的证明。

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