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到2020年全球房地产交易量将超过1万亿美元

2019-11-19 11:34

  到2020年全球房地产交易量将超过1万亿美元

  JLL发布的一份新报告显示,到2020年,全球人口老龄化将推动房地产交易量从2015年的7000亿美元上升至1万亿美元以上。由于需要满足全球人口老龄化的投资需求,各机构的市场份额也将增加,目前的市场份额为20%。

  这一趋势的主要影响者被设定为国际投资者,跨境活动预计到2020年将超过所有投资活动的50%,每年超过500亿美元,最大的增长来自于区域之间的资本流动。

  全球资本市场研究总监戴维·格林-摩根(David Green-Morgan)表示:“到2050年,55岁以上的人口将比1950年的全球总人口多。这种人口结构的影响将对房地产投资战略产生深远影响,针对直接房地产的私人股本资本数量将增加逾500%。其中很大程度上将由寻求更高收益机会的机构配置增加所推动。”

  在过去10年里,随着房地产行业真正走向全球,房地产投资市场出现了几个新趋势,这得益于资产类别稳定的收入流、多样化投资组合的吸引力、较低的风险以及对冲通胀。

  主流房地产投资的定义已大大扩大,目前包括保健、老年保健、学生住房、住宅开发、公共和私人房地产债务以及在美国以外建立多家庭部门。

  格林-摩根补充称:“我们预计,在没有大量新股上市的情况下,资本将瞄准许多不同的途径,以实现其预期的直接房地产敞口,包括合资企业、合伙企业、并购和其他替代行业,如医疗保健、退休生活,以及越来越多的住宅行业。”

  在收益率低、回报率不稳定的投资环境中,替代房地产行业已成为一个活跃和机遇的亮点。拨款增长迅速,2015年仅英国的交易量就创下了创纪录的150亿英镑,约占所有商业房地产投资的25%,而五年前这一比例还不到10%。


(责任编辑:家族办公室http://www.familyofficeschina.com/)

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