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海外各国房产税结构最全解读

2019-11-15 13:03

  海外各国房产税结构最全解读

  2019年,国内征收房产税的信息越来越明显… …

  房产税将会增加买房成本,尤其是投资型购房,显着降低了其理财属性。

  再加上国内经济增长放缓、人民币贬值压力越来越大、股市低迷等因素,在这个经济全球化的时代,有远见的国内投资者已经在布局海外置业了。

  海外有房已是标配!

  小编就带大家了解一下各国房产税结构

  泰国购置房产相关税项

  过户税

  会按照泰国土地厅对于房产价格的2%收取过户税,一般会由开放商和买方共同承担一半,就是各付1%。

  印花税

  会按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%收取印花税,但是因为开发商会缴纳特种商业税,所以印花税无需再进行缴纳,因此实际上购买房产的时候是不需要缴纳这一费用的。

  特种商业税

  特种商业税会根据持有房产时间长短来进行区分,购买新房之前,这一费用会由开放商承担,按照泰国土地厅对于房产价格的3.3%进行收取。如果要出售房产,就卖家而言,持有房产不足五年则需缴纳相关费用,但持有房产超过五年就无需缴纳这一费用。

  遗产税

  泰国的房产属于永久产权,可世代继承,无需遗产税,但有两种情况除外:

  遗产总价值超过1亿泰铢,对继承遗产的净值征收5%的税费

  对于非后代,遗产总价值超过1亿泰铢,对继承遗产的净值征收10%的税费。

  在泰国,购买房产时缴纳的费用非常的清晰和简单,不会征收年度所得税,也没有任何附加的隐藏成本,只需在过户期间缴纳相关的几种税费就可以,投资成本可以说非常低。

  相比起泰国的基本零房产税,欧美澳国家的房产税就冗杂和昂贵得多。

  欧美澳国家购置房产相关税项

  美国

  购买美国房产,房产税是一笔不少的支出,目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的,平均是在1%到3%之间,房价越贵,房产税越高。

  在美国买房,不仅要缴纳房产税,而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。

  购买期支付税费包括:

  产权调查费:200—300美元

  产权保险费:房屋价格的0.3%—0.5%

  登记费:100美元

  地税调整:1—6个月的地产税

  律师费:500—3000美元

  房管协会费:3个月物业费

  房屋估价费、房检费、公证费和勘查费:900—2000美元

  持有期间支付税费包括:

  房产税:房屋价格的1—3%/年

  房屋保险费:1000—1500美元/年

  物业费:房屋价格的0.3%—2.8%

  个人所得税(出租才需要缴纳):出租收入金额的10%—35%

  英国

  在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。

  印花税虽房价阶梯式上升,如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率高达15%。

  除印花税外,购房者还需缴纳增值税,市政物业税,个人所得税等。

  购买期支付税费包括:

  律师费:1500—5200英镑

  印花税:2500—10000英镑(房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳)

  注册费:20英镑

  土地调查费:350—400英镑

  房产登记费:270—910英镑

  持有期间支付税费包括:

  地租:300—1000英镑/年

  物业费:房屋价格的0.5%—0.7%

  市政税:800—1500英镑/年

  租赁所得税(若是房屋出租才需缴纳):费用征收视实际情况而定

  澳大利亚

  在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税,大约占到成交价的4%--5%之间。

  如果买房者一年之内出售房产(澳大利亚房产),除了中介费、律师费之外,还有资本利得税,高达百分之五十。

  澳洲对海外投资者购买二手房有限制,没有永久居住权(绿卡)的海外人士不能购买二手房,且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款,投资门槛较高。

  购买期支付税费包括:

  印花税(大约占到成交价的4%--5%之间)

  律师费:普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币

  FIRB申请费

  贷款费:1000澳元左右

  律师费:500—3000澳元

  持有期间支付税费包括:

  物业管理费:800-1000 澳元/年

  市政管理费、排污费:1500—3000澳元/年

  土地税:数百澳元/年

  房屋保险费:500-1000澳元/年

  总的来说,泰国购买房产时税费相对比较单一,只需在过户时缴纳相关税项,在房产持有期间也无需缴纳其他税费,就能享有没有公摊面积且有永久产权的房子。再加上,在泰国购置房产,不仅有增值空间,还有出租收益,投资回报比大,现金回流快,投资不二之选。


(责任编辑:家族办公室http://www.familyofficeschina.com/)

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