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海外资本流入中东欧房地产市场

2019-11-14 13:39

  海外资本流入中东欧房地产市场

  ColliersInternational和Dentons的旗舰出版物,该地区有望保持势头。CEE城市的有利经济状况和非常好的表现推动了对新投资的需求,包括在写字楼市场。最近几年,该办事处的库存不断增加,在整个CEE的整个CEE中,现在总共有180万平米。预计到2021年,预计完工将增加20%到26.5万平方米。去年,CEE房地产市场的投资达到了约。13亿欧元,在写字楼市场上超过50亿欧元。

  新的中欧和东欧投资报告所涵盖的最重要的趋势之一是,办事处市场的强劲发展吸引了从南非到亚洲的外资前所未有的流入。自2013年以来,中东欧区域已占亚洲投资者在其国内大陆以外的所有资本的3%。今年,该数字上升到了中欧和东欧的9.5%,在欧洲,这一数字上升到了14.5%。2013年以来,亚洲资本直接投资CEE的总价值为77亿欧元,而德国资本的流入为8.6亿欧元。

  "作为该地区最大的办公开发商,我们一直在观察外国投资者的流入,特别是亚洲投资者在中东欧市场寻找办公资产,"说,在CEE的Skanska商业开发业务部门,AdrianKArczewicz,并增加了"2018年,我们与菲律宾投资者进行了第一次交易,而今年我们在布达佩斯与韩国基金进行了首次和直接交易。在布拉格,韩国投资者也经常通过像CBREGI这样的资产管理公司投资欧洲市场。欧洲人在德国的领导下,被用来成为在我们地区寻找A类主要资产的最大和核心的投资者。随着新的球员,尤其是来自韩国的球员在CEE市场变得更加活跃,这种情况正在改变。他们知道,在CEE中,他们可以找到一流的、面向未来的办公楼以及更高的投资回报。"

  这种趋势可以通过最近的数据来证明。根据2019年CEE投资报告,韩国人目前是CEE中最活跃的外国投资者,他们在商业房地产市场中发挥着越来越重要的作用。报告的调查结果证实,在2019年1月,韩国公司仅在整个地区投资了10亿欧元,超过了德国的投资。

  DavidDixon是华沙的Dentons合伙人,专注于跨境房地产交易,他指出:“去年,亚洲投资者真的在中东欧,特别是韩国人。新加坡的资本也得到了强烈的代表,尽管中国人在消化与美国贸易战的影响时暂停了一点,但长期的中国一带和道路政策倡议对他们未来的投资来说是很好的。在中东欧,有利的汇率考虑因素和更高的收益,加上一流的办公楼和物流开发的可用性,将在未来几个月继续刺激亚洲投资。

  本报告除了对中欧和东欧资本和投资市场的概述外,还广泛地描述了中欧和东欧城市的发展,这些城市经历了深刻的经济和社会变革。

  "对于那些在中欧和东欧工作和工作的人来说,过去十年中,首都城市的演变既不可否认又鼓舞人心。生活质量急剧增加,国内和国际投资正以创纪录的速度增长,我们的经济现在多样化并集中在未来。随着房地产的继续全球化,我们希望利用事实证据和数据来捕获这两种情况、演变和机会。越来越多的国际投资者基于对他们已经知道的新机会的比较来看待他们的投资决定。这一报告不仅显示出了主要CEE城市之间的差异,而且还显示出了与欧盟建立的欧洲同行之间的差异。我们认为,该区域为欧洲稳定的增长提供了最佳机会,证据明确地支持这一点,"说,卢克·道森,总经理兼资本市场负责人,中欧和东欧,ColliersInternational。


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