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房地产降温易,降价难,难在哪?土地财政?只是其一

2019-11-09 13:25

  房地产降温易,降价难,难在哪?土地财政?只是其一

  对于房地产降温的问题越来越多的朋友有这样一个感觉,房地产市场降温容易,降价难。除去很多朋友众所周知的土地财政、成本因素之外,其实还有另外一种因素,就是我们经常说的“买涨不买跌”的道理在里面,说的再明白点,房地产行业肩负着其他行业无法替代的“使命”目前来看还是要消化过剩钢铁产能。借此机会简单谈谈我的观察。

  都听过“买涨不买跌”这句话,为何在房地产市场这么受用?

  相信不少朋友都听到过“买涨不买跌”这句话,在房地产行业来说这句话还是十分受用的,为何这样说?可以说这是20多年来房地产行业发展给绝大多数老百姓的直观印象。几点愚见:

  第一、从上世纪90年代商品房在各种政策扶持下开始成长,到对经济发展起到压舱石作用,到如今开始抑制经济和产业发展,这是一个过程,走完这个过程也是“最难”的。可以说过去20多年我国经济发展史,房地产行业在其中起到了关键作用。从过去解决居民住房问题,到解决经济危机到现在开始摆脱依赖,这都是一个过程,而这每一个过程都是小10年的时间,而这个过程则是最难的。只是多数人都感觉都房地产的暴利,却都忽略了刚开始房地产行业发展起来的不易。楼市调控或再次升级,2019年稳定房价仍是主题

  第二、工业化时代的标志就是钢铁(而且我国肯定是要走工业强国路子的),而面对目前国内钢铁产能过剩来说,房地产行业(包括基建等)是消化钢铁的主要途径。我曾在我的文章中跟大家分享过这样一个数据,根据国家统计局的数据显示,2019年第一季度粗钢产量在23107万吨,按照如此这个推算2019年的我国粗钢产能应该在11.7亿吨左右,但是我国目前一年的钢铁实际消化才不到8亿吨;这么大的产能过剩去哪?汽车行业和房地产业是为数不多的选择。这也是为何我国在进行产业转型升级或者经济刺激的时候会大力向汽车或房地产倾斜的原因。大家可以想象一个问题,如果说房价开始下跌,开发商进行房产开发的积极性降低,对于钢铁的消化减少。那么我国钢铁产能过剩量就会继续加大,要知道彻底关停这些钢铁厂是不现实的,除非准备走虚拟经济的道路。可以这样来说,在我国以汽车制造为主的制造业转型不成功的情况下,房地产行业消化钢铁的使命是不会结束的,这才是难点。

  房地产调控的目的始终都是维稳,并不是一定要房价下降了才是好

  很多朋友对于调控有一个很大的误解,认为房价只会有两种结果,涨或者跌!这种认识是最让人头痛的。实际例子表明了,无论是房价大涨或者大跌都不利于经济和社会稳定。几点愚见:

  第一、大家都说土地财政,地方对于土地依赖度太高,但是大家有没有想过原因。其背后的原因主要还是因为发展需要提供大量的资金,在农村生活的朋友应该最有发言权,几十年不怎么发展,自然房价不会高。要想取得每年1%以上的城镇化率增长,必须有足够的资金支撑,在中小城市税收收入尚不足以支撑这么大的动作。土地也就成为为数不多的办法,毕竟土地财政来钱是最快的,是你你会怎么做?

  第二、房地产降温就是让大家冷静下来,不仅仅是资本还有购房者。如今的高房价说句实话,除去资本的推波助澜外,购房者被“裹挟”变得不冷静也是原因之一。既然房价下降后引起的负面影响太多,那么维持稳定,让房地产降温就是最佳的办法。

  综上,各种房地产调控的目的都为了维持稳定,就像之前我举过的一个例子一样,如今的房价就像以时速200公里/小时在高速上高速行驶的汽车(房地产),突然让其停下来的办法是不可取的,缓慢下降才是最佳处理方式。缓松油门降速,然后点刹最后让房价上涨水平与GDP增速基本一致。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。


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