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中国买家九年内横扫全球5000多亿美元房产!加国是第二大市场
2019-05-03 15:42

    中国买家九年内横扫全球5000多亿美元房产!加国是第二大市场

 

    黄三水为了统计中国买家的全球地产购买力,查阅了不少公开资料。最终根据投资机构 Des Voeux Partners 和美国房地产经纪人协会(NAR)的数据得出结论:

    2010年-2017年,中国买家在全球花费4300亿美元购买地产,2017年是有统计以来的最高点,达到1197亿美元。

    2018年还没有比较权威的全球统计结果,但中国买家依然在美国消费了304亿美元,同时在加拿大也消费了105亿美元。

    不统计2018年中国买家在美加之外的房产投资,2010-2018年间,中国买家已经在全球横扫了4709亿美元房产。

    不过黄三水强调,有统计的交易数据永远只是真实交易的一部分,所以中国买家在全球购买地产的总金额应该远高于5000多亿这个数字。

    2010年-2018年,是见证中国经济奇迹的时刻,即便那些不曾去过中国的美国人、加拿大人,也能从身边越来越多的中国邻居那里发现世界正在改变,中国资本正在重塑全球房地产格局。

统计中国买家的全球地产购买力,查阅了不少公开资料。

    黄三水与小编认为,2018年中国对外汇留出的管理制度更加完善,管理细节做的更加到位。也由此判断2018年中国买家海外置业的总金额同比2017年不会有太大增长,甚至可能持平或者小幅下降。

    但《南华早报》在2019年初的一则报道中指出,在人民币波动较大的预期下,中国投资者反而对离岸资产有更大的需求,所以2018年中国买家在全球地产市场的购买金额应该比2017年有较大增长。

    如果《南华早报》的判断是准确的,那么标题中的数字就显得过于保守了。

    黄三水特别强调了2018年中国买家在加拿大购买地产的消费。总金额105亿美元,约合137亿加元。按照加拿大房屋基准价格60万加元计算,中国买家大致买走了22833套加拿大住宅。按照大温房屋基准价格100万加元计算,则中国买家大致买走了13700套住宅。

    黄三水说,这个套数统计显然有点多。

    也许中国买家2018年在加拿大的最大投资目标是商业地产和土地储备,现在大温地区就有大量公寓项目的开发商是中国背景。在加拿大炒房子被称为海外买家备受歧视,但注册一个地产开发公司,然后以公司投资的形式开发房地产反而成了合法经营,所以灵活的思路在投资领域非常重要。

    英国《金融时报》则指称,中国企业和个人已经成为全世界最大的地产买家,其中既包括住宅也包括商业地产。

    中国买家九年内横扫全球5000多亿美元房产!加国是第二大市场

    另一家中国地产网站也表示,2017年中国在全世界斥资1197亿美元购入房产,其中的659亿美元买入的是住宅,占比55%。

    CNBC则指出,事实上不止加拿大和澳大利亚的本地居民感受到了中国买家对地产市场的影响,英国、新西兰、美国、德国、希腊、泰国、马来西亚等太多国家的民众都切切实实感受到中国买家对收购地产的热情。

    黄三水疑惑的表示:这不合理啊!这么多钱是怎么出去的呢?

    美国房地产经纪人协会也证实,从2013年开始,中国买家已经连续六年蝉联最大海外买家来源地。中国买家占全部海外买家交易总量的四分之一。

    与此佐证的是,中国外管局在2018年总计通报 130 起违规案例,其中相当比例是个人通过“地下钱庄”将百万甚至千万元人民币换汇出境购房。

    不过遗憾的是,多家媒体在文章中表示,中国投资者被动放弃了一些海外地产市场,最典型的当属加拿大,因为最受中国人青睐的大温和大多都出台了海外买家税,而大温还有投机税和空屋税。

    不过黄三水判断,随着加拿大政治风向的集体右转,未来BC省和安省取消针对海外买家的惩罚性政策概率极大。从长远来看,中国买家还将是影响加拿大地产市场的重要力量。