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全球房产佼佼者:伦敦房产达5%!

2019-04-27 15:10
        全球房产佼佼者:伦敦房产达5%!

  对于中国房地产者来说,在英国主要有三种可能的方式。

  第一种是比较被动的方式

  在英国买房后自住或空闲,并不靠赚取或扩建翻新装修增值后出售来主动创造高额,而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。这一方式之所以比较“被动”,不仅是因为人在购房后没有或少主动采取措施以提升,而且,由于英国各地区的房市自身差别很大,这将直接影响房产的。

  第二种方式 者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取

  在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下,这一方式的相对持久而稳定。同时,者在还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑,属于长期低风险。

  对于初到英国想从事房产的朋友,和那些只做海外房产而人不在英国居住的朋友,可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。

  成本算法对于海外者来讲是直接的房产的计算方式。举一个简单的例子,以伦敦市2到3区某处房产为例。者支付房产成交价格24万英镑,随后者将房产进行升级装修并出租,期间产生装修费用2.5万英镑。装修后房产的月为1400英镑。因此,每年者从房租中获得16800英镑。该处房产的为 6.34%。

  第三种方式比较适合对英国的房产市场比较有经验的者

  该类目的相对明确,买进卖出比较迅速。在各个环节策划、操控得当的情况下,在当下的伦敦房市通常较高。

  购买这类房产时学问较深,房产的来源除了开发商和中介公司,很多人还采用买方经纪人、房源采购公司、房产拍卖会、私人关系网络,甚至到自己感兴趣的街区挨家挨户发“房产求购信”。

  这些做法的目的都是为了能够拿到的出售价格。一般情况下,由于这些做法在交易过程中只通过律师,不通过普通意义上的房产中介,也就是说卖方省去了交给房产中介的费用,他们相对来说愿意把售价压低一点,把一部分利让给买方。结果是,我们经常会看到买方虽然需要支付给以上机 构服务费用,然而成交价加上服务费仍然低于房产的市场价。

  这种方式的另一个重要特点是,房产多为别墅类二手房,内部比较破旧,常伴有扩建、改建、翻新的余地。正是这样的房产,才有可能通过扩建、改建、翻新和装修为达到大幅度升值。这种方式在英国非常多见,已经被老百姓接受和认可。近来,为了刺激英国建筑业的发展,英国政府还放宽了房屋扩建和改建的申请制度,使得更多的这类申请较容易地获得批准。

  举例来说, 一位客户所购伦敦二手别墅价格为 60万英镑,现有3个卧室。客户又8万英镑将现有房顶改建为一件卧室和一个卫生间。整个改建工程3个月完成,之后重新上市销售,并在上市后的个星期就有买主愿意出75万英镑的价格购买。若不计其他小额费用,这处房产的为 10.29%,且历时仅为几个月。

  据统计,伦敦房产整体稳定,平均保持在5% - 6%,有的地区甚至超过了8%,这与中国的北京和上海相比可谓天壤之别。此外,数据还显示高价的房产并不带来高位的,例如伦敦区WC1的仅仅有4.5%,然而位于西南二区的Clapham可以达到7.2%。由此可见,房产受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

  虽然,伦敦房价近期受奥运会以及海外资金涌入等因素影响持续上,但是,房地产专家仍然认为伦敦乃至全英的房产会保持在相对稳定的水平。上的房价并不会抑制和以出租房产为目的的购房举动。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长3.9%的全英房产出租市场,再创房产新纪录,伦敦市区房屋平均月达到1100 英镑,同比增长 7.6%。

  英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃,幅将会大于房幅,而这一背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域,这两个区域目前所有地段和房型的都超过了5%,并且占据了伦敦市区的多个高点。

全球房地产

  伦敦房地产市场蓬勃的发展趋势使其成为世界房产市场的佼佼者,便是美国的大都会、世界金融的纽约,平均也有4.3%。同时,伦敦同其他英国城市相比,除了房地产的吸引力以外,还有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇,这些因素相结合使伦敦成为世界者汇聚的焦点。近年来,英国政府对中国公民赴英旅游放宽条件,更进一步表明英国市场对于中国者的友好态度。

  英国房产,英国房价每年上超8% 超7%。

  在日前2015国际财经峰会上,英国伯明翰市议会会长SirAlbert Bore表示,“伯明翰,就是的中国深圳。”可见,伯明翰的发展之迅速。

  根据数据显示,英国房价每年上超8%,超7%,随着高铁的开通缩短了伯明翰与伦敦的距离,伯明翰已成为英国人口迁入的主要目的地,五到十年将是伯明翰地产的黄金时期,是不动产的窗口期。

  英国房产 英国房价每年上超8% 超7%

  不仅仅是伯明翰,整个英国楼市一直保持着平稳而快速的发展。据英国卫报报道,1996年至2014年间,英国房屋租赁市场超过1400%,远远超过股票、债券及现金交易的,当地的“公”与“婆”们可谓赚了个盆满钵满。

  英国CEBR(经济与商业研究)此前已经作出预测,2015年英国其它地区房幅将实现6年来超过伦敦地区的“大反转”现象。

  随着国人经济地位的提升,越来越多的中国人将指向全球化资产配置的需求,而五年到十年是英国地产的黄金时期。


(责任编辑:家族办公室http://www.familyofficeschina.com/)

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