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《2018全球房地产泡沫指数》发布中国城市10月下

2018-12-04 14:40

  《2018全球房地产泡沫指数》发布这个中国城市10月下跌20%排第一

  如果你要投资,却不知道要投什么,那么周围的人里十个有九个会告诉你,买房。

  那买房应该买哪里?这个问题其实应该放一放,先关注另一个问题:当许多人的想法都一样的时候,会发生什么情况?

  瑞士银行集团在近日发布了《2018全球房地产泡沫指数》,提醒大家,全球上某些城市的房价增长速度有些异常,房屋价格,很可能是被高估的泡沫,危险性很高。

 

  调查结果显示,全球房产泡沫最大的城市是香港,然后接下来是德国的慕尼黑,加拿大的多伦多、温哥华,荷兰的阿姆斯特丹和英国的伦敦。这5个城市的房价泡沫最严重,按照报告的术语来说,就是“资产实质性和持续性的错误定价”。

  指数为黄色的是纽约、东京、洛杉矶等被高估的城市,唯一被房价低估的城市是芝加哥。需要指出的是,这份报告并没有收录中国大陆的主要城市。

  这些地方的房价到底是个水平呢?香港二手房的10月均价大概约为13.8万元每平米。事实上,香港的楼市一直不太正常,自2012年以来,香港的房价一直以每年10%以上的速度在飞速上涨,就算是近一两年来国内出台的各项调控政策,依旧没有控制住这块土地的房价。

《2018全球房地产泡沫指数》发布这个中国城市10月下跌20%排第一

  瑞银表示,按照以往经验,在泡沫风险警告发出的三年内,这些被列入可能有泡沫风险的城市房价暴跌的可能性能达到50%-60%。

  事实如何呢?还是以香港为例,8月香港房价自2016年以来首次下跌,内地买家开始抛售手头的高端香港住宅,部分买家宁愿放弃定金,也不想履约在香港买房。目前,香港有些楼盘的跌幅已经超过20%。

  香港房价上涨过快,与当地平均收入脱节严重,让大多数居民无力负担购房,香港已经连续8年夺得全球房价负担最高城市;此前又出台了增收空置税的政策,劝退了一大波外来的热钱……种种原因相加,最终导致香港楼市的问题,在最近爆发了出来。

  香港的楼市泡沫已经不是一次破裂了,此前1997香港楼市开始了为期5年的低谷期,超过10万的香港人成了“百万负翁”,投资不成反而沦为负资产,其中就有王菲、钟景涛、张卫健等明星。



(责任编辑:家族办公室http://www.familyofficeschina.com/)

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